Unsere Leistungen

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, dass die von uns verwalteten Objekte keine Wertverluste erleiden (durch nicht ausgeführte Reparatur-/Sanierungsmaßnahmen), ebenso werden die Objekte unter betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten verwaltet, d.h. kostenbewusst.

Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften

• regelmäßige Begehungen der Objekte
• überwachung und Anleitung der Hausmeister und Reinigungskräfte
• Beauftragung und Kontrolle der notwendigen Reparaturmaßnahmen
• Kontrolle der ausgeführten Wartungsarbeiten, ggf. Anpassung der Verträge
• Feststellung von wertverbesserten Sanierungen
  • Konzeptentwicklung
  • Angebotseinholung / Auftragsvergabe nach Beschlussfassung
  • Bauüberwachung
• Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit Eigentümern
• Wahrung von Rechtsansprüchen der Eigentümergemeinschaft gegenüber Versicherungen und Kommunen
• Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung
• Erstellung der Wohngeldabrechnung einschließlich eines Berichtes und Kostenanalyse
• Erstellung von einer Bescheinigung über Haushaltsnahe Dienstleistungen
• Erstellung des Wirtschaftsplanes
• Inkasso des Wohngeldes
• Bei Nichtzahlung des Wohngeldes Einleitung des gerichtlichen Mahnverfahrens, Zahlungsklagen und Vollstreckung
• Abwicklung von Versicherungsschäden
  
  

Verwaltung Mietobjekte

• Regelmäßige Begehung des Objektes
• überwachung und Anleitung der Hausmeister und Reinigungskräfte
• Eventuelle Einstellung von neuem Hausmeister und Reinigungskräften
• Lohn-/Gehaltsabrechnung für die Hausmeister und Reinigungskräfte
• Beauftragung und Kontrolle der notwendigen Reparaturmaßnahmen
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• Erstellung eines jährlichen Investitionsplanes
• Vertretung der Eigentümer zur Wahrung ihrer Rechte gegenüber Behörden, Versicherungen und Dienstleistungsunternehmen
• Abschluss und Auflösung von Mietverträgen
• Wohnungsab- und –übergaben
• Suche und Auswahl neuer Mieter
• Inkasso der vereinbarten Miete
• Bei Nichtzahlung Einleitung des gerichtlichen Mahnverfahrens, Zahlungs- oder Räumungsklage, Vollstreckung
• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
• Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
• Durchführung von Mieterhöhung
• Führung einer Objektbuchhaltung, die am Jahresende vom Steuerberater übernommen werden kann
• Beratung der Auftraggeber in allen Fragen im Zusammenhang mit der Verwaltung

Möchten Sie mehr über uns und unsere Leistung wissen, so nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Als Verwalter übernehmen und führen wir folgende Aufgabenbereiche aus:

• technische Aufnahmen von Gebäuden
• technische Bauabnahme
• Betreuung von komplexen Maßnahmen
• Beratung zu bautechnischen Fragen
• Gewährleistungsverfolgung
• Baumaßnahmen

Wir führen in eigener Regie Baumaßnahmen im gesamten Bereich der Bautechnik durch, d.h. Instandhaltung und Modernisierung von Gebäuden, Wohnungen und Außenanlagen.

Zu den Schwerpunkten dieser Tätigkeit gehört

• Konzeptentwicklung
• Erstellen von Leistungsverzeichnissen und Aufgabenstellungen
• Einholung von Angeboten und Auswertung
• Auftragsvergabe
• Bauüberwachung und Abnahme
• Bauabrechnung.

Im Jahr 2006 / 2007 haben wir in eigener Regie ein von uns verwaltetes Hochhaus saniert.

Folgende Bauteile wurden saniert:

• Fassade
• Balkone
• Eingangsbereich
• Briefkastenanlage
• Außenanlage
• Heizungsanlage
• Warmwasserversorgung
• Einbau von einer Wärmerückgewinnungsanlage und Lüftungsanlage für ein Schwimmbad

Durch die planvolle Sanierung konnten Energiekosten von ca. 38% eingespart werden.